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#100  Miami Beach, Florida / Departamento amueblado, a una cuadra de la playa

Title: #100 Miami Beach, Florida / Departamento amueblado, a una cuadra de la playa

Published: May 26, 2014

Uploader: Dalle Nogare Propiedades

Duration: 02:30

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Download #100 Miami Beach, Florida / Departamento amueblado, a una cuadra de la playa. - title: #100 Miami Beach, Florida / Departamento amueblado, a una cuadra de la playa, published: May 26, 2014, user: Dalle Nogare Propiedades, duration: 02:30, detail: #100 Miami Beach, Florida / Departamento amueblado, a una cuadra de la playa / Liso para usar o alquiler temporario! u$s 119.200.- No se necesita hacer reparaciones de ningún tipo, el departamento .

#100 Miami Beach, Florida / Departamento amueblado, a una cuadra de la playa / Liso para usar o alquiler temporario! u$s 119.200.-

No se necesita hacer reparaciones de ningún tipo, el departamento esta totalmente funcional y se ofrece con 90 días de garantía full.

Complejo flexible, se permite alquiler por día, semana, mes o año, sin necesitar aprobación del consorcio.

Hermoso y luminoso departamento tipo condominio, en uno de los edificios Art Deco de la prestigiosa ciudad de Miami Beach, con VISTA A LA BAHIA, A UNOS 100 METROS DE LA PLAYA, es un área muy turística y tranquila, donde no hay discotecas en proximidades aunque todas estas atracciones se encuentran a solo 15 cuadras

Se encuentra a solo 2 cuadras del lujoso y multimillonario proyecto y distrito Alan Faena compuesto de varias manzanas de conocido como Faena House el cual se encuentra 100% vendido mientras sigue en construcción: ver http://faena.com/ Con el cual se especula con un gran revalúo de la propiedad en sus alrededores cercanos a corto plazo acompañado de este gran emprendimiento que contara con centro comercial de compras, galería de artes, hotel, parque, marina, jardines, estacionamiento, entretenimientos, viviendas de lujo, etc.
Es una zona de prestigiosos hoteles como Days Inn, Ocean Spray, Courtyard Miami Beach Oceanfront, Westgate Resorts, Claridge, Atrantic Beach, Hotel Riu Florida Beach, también es una zona de condos y casas de playa, a 20 cuadras de la zona conocida como la Little Argentina, es un área muy segura, de fácil estacionamiento. Agua, luz, etc incluidos en las expensas.

Es un departamento de un ambiente, con ventana al exterior con vista parcial a la Bahía y a las mansiones que se encuentran del otro lado de la Bahía, con aire acondicionado frio/calor, con cocina incorporada con electrodomésticos nuevos, heladera, horno microondas, hornallas eléctricas, pava y tostadora eléctrica. Equipado para 2 personas con 2 colchones inflables que permiten agregar 2 personas más. El departamento incluye todo su equipamiento: TV de LCD de 31", aire acondicionado frio/calor, ropa de cama, vajilla, artículos de limpieza, cocina y baño, un armario/closet con estante con perchero y tabla de planchar, un baño con ventana y con bañera, 1 sillón/cama de 2 plazas, y muebles Art Deco que acompañan la ambientación, y mucho mas.

DESCRIPCION DEL COMPLEJO:
UBICACIÓN: Esta ubicado en Miami Beach, Florida, USA
ACCESO: A solo 11 minutos (8 km) de la autopista i95 Free-Way, y a 18 minutos (24km) del Aventura Mall. A aprox 1 cuadra de las hermosas playas de Miami Beach, a 2 cuadras de Faena House, 10 minutos (7 kilometros) del Mall The Shops at Midtown Miami.
COMPLEJO: Pequeño edificio llamado Riverview Villas Condominium.
DETALLES DEL COMPLEJO: Muy tranquilo, Estilo Art Deco con hall o palier de entrada, ascensor, etc.

DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO:
DORMITORIOS: 1 ambiente.
BAÑO: 1 Baño completo con bañera.
COCINA: Completa tipo kitchenette con todos los electros y vajilla.
COCHERA: Libre estacionamiento en la calle (característico de esta zona) con parquímetro y gratos de noche.
AIRE ACONDICIONADO: Si, frio calor.
SUPERFICIE: 260 pies cuadrados, equivale a 24.15 M2

DETALLES DEL DEPARTAMENTO:
PISOS: cerámica
MEJORAS: Ninguna. Incluye 90 días de garantía full.

CARACTERISTICAS:
ASOCIACION: (consorcio) Se permite alquiler diario o permanente, sin necesidad de aprobación del consorcio. Luz y agua incluida en las expensas.
AÑO DE CONSTRUCCION: 1940 pero el edificio se encuentra en muy buen estado de conservación.

DETALLES de la INVERSION:
VALOR: El valor del departamento es de u$s 119.200
RENTA: Rentable en $1500 por mes, $900 la quincena, $500 la semana en temporadas bajas.
COMISION: u$s 150 comisión por la administración de alquiler permanente (es el 10% del alquiler permanente) o 30% del alquiler temporario.
EXPENSAS: Expensas mensuales u$s 403 (expensas regulares y extraordinarias incluidas)
TAX: Impuesto anual a la propiedad: pago por el 2013 u$s 1.127 son aprox u$s 94 por mes
UTILIDAD: Alquilado en u$s1500 mensual, deja una utilidad aproximada de U$S 853 por mes. Potencial de subir notablemente la utilidad con alquiler temporario.
RETORNO A LA INVERSION: Aproximadamente 8.6 % anual (calculado en base a alquiler mensual permanente en u$s 1.500. (UTILIDAD y RETORNO A LA INVERSION calculando solo los gastos conocidos descriptos más arriba, no se calculo gastos de reparaciones y mantenimiento de ser necesarios) Este retorno no es garantizado al no conocerse futuro mantenimiento que requiera la propiedad y meses de desocupación, etc. Se provee este índice de retorno de capitalización, con el fin de facilitar la comparación de rentabilidad entre otras propiedades ofrecidas.

DALLE NOGARE PROPIEDADES
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